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雅博体育平台:半年报点评|绿城中国:困境反转后的进击 代建项目产生高额利润

发布时间:2021-06-07    来源:雅博体育平台2173

本文摘要:熬过最困难的三年,2017年进入翻转,2018年绿城接近决定后的千亿目标,上半年已经完成了754亿绿城,2018年下半年完成了决定的销售目标,完全没有悬念。

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熬过最困难的三年,2017年进入翻转,2018年绿城接近决定后的千亿目标,上半年已经完成了754亿绿城,2018年下半年完成了决定的销售目标,完全没有悬念。但是,根据8月27日发表的年报,进入中交的绿城拥有更慢周转的廉价土地,减少了自己的销售规模。

根据2018年绿城中国半年报,公司建设收益335.3亿元,比去年同期104.5亿元,快速增长220.9%的股东不应占利润23.3亿元,比去年同期12.3亿元,比去年同期90%税前利润为55.7亿元,比去年同期的26.4亿元急速增加111%,公告称房地产销售收入的减少。集团房地产销售收入314.2亿元,占总收入的93.7%,比上年快速增长262.6%。房地产销售收入的减少主要是房地产交付面积和销售平均价格下降的设计和改建收益急速增加9.7%至9.53亿元的项目管理服务收入急速增加33.7%至7.1亿元。

在传统房地产业务公里/小时缓慢的过程中,绿城代理业务产生的高净利润成为促进销售快速增长的重要环节。报告显示,绿城集团以品牌输入、管理输入的代理建设管理项目于2018年上半年合同销售面积约207万平方米,合同销售额约280亿元。

上半年,绿城中国投资项目总体去化率约为62%,其中追加去化率约为80%的2018年6月30日,投资项目库存销售额为291亿元。利润方面,集团毛利快速增长196.8%至60.78亿元,是由于本期房地产交付面积、房地产销售收入减少,毛利率为18.1%。

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除了集团合并附属公司时产生的公平值调整对成本的影响外,集团毛利率为32.4%,比2017年同期的27.5%小而快速增长的总贷款加权平均利率成本为5.3%,前年同期为5.6%。困境翻转后,8月27日下午,在绿城中期业绩会上,绿城新任行政总裁兼继续执行董事张亚东的反应,下半年在购买地布局上投资力度增大,但结构不优化,专业更擅长的产品,绿城中国平衡发展,获得更大利益。

报告显示,到2018年6月30日,一线和二线城市的土地储备销售占70%,土地储备结构优化。绿城集团共有106个土地储备项目(包括建设和建设),总建筑面积约3297万平方米,权益建筑面积约2073万平方米,总销售面积约2323万平方米,权益销售面积约1438万平方米,大楼地价平均成本约5239元上半年,绿城中国新增19宗地块,总建筑面积约440万平方米,总土地款约248亿元,其中绿城缴纳金额约184亿元,预计新增可销售金额约745亿元。值得注意的是,从绿城的土地价格来看,追加土地平均楼价约为每平方米1011元,去年同期每平方米11979元。这意味着绿城加强了土地的严格性,希望拥有更慢周转的廉价土地,减少自己的销售规模。

在接触价格的同时,绿城开始减少自己高级产品的比例,缓和自己的周转。目前,绿城可行性构成2:6:2的产品结构,20%为高级产品,60%为高性价比产品,其馀20%开发高质量安置房和保障房。

这种产品结构的好处是,减缓周转,使产品力量成为收益能力的年销售目标,8月27日绿城中国发布中期业绩公告,上半年总合同销售额为754亿元,比去年同期的595亿元急速增加26.7%的纯利润为31.2亿元,比去年同期的12.7亿元急速增加145.7%。刷新往年同期的新记录。绿城方面回应,销售额的减少主要是因为项目激增和去化效果的提高。据中报报道,2018年上半年绿城投资项目总去化率约为62%,其中追加去化率约为80%。

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今年年初公司定的指标是1600亿。但是,下半年情况良好的话,可以超过1700亿美元,明年的销售额必须达到2000亿美元,公司现在有8000亿美元以上的货物价值。

在8月27日的中期业绩会上,李岸青说。值得注意的是,绿城的年销售目标几乎是数量。2017年12月,绿城内部会议明确提出绿城中国,2018年合同销售额为1370亿美元,2018年1月绿城中国原行政总裁曹舟南拒绝接受媒体采访时说2018年销售额为1400亿美元左右。

随着业绩的提高,绿城的年销售目标也随之上升,现在1370亿元、1400亿元、1700亿元、中交接掌后的绿城的年目标和完成都没有悬念。另外,半年报告显示,绿城中国银行存款和现金(包括抵押银行存款)为444.2亿元,一年内借款馀额的1.8倍的清洁资产债权率为55.1%。总贷款加权平均利率成本为5.3%,比去年同期的5.6%明显上升。


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